Наверняка каждый человек желает обзавестись личным уютным и комфортабельным жильем.

С чего начать ремонт в новостройке

В связи с этим многие люди повсеместно приобретают квартиры в строящихся домах на разных стадиях строительства. Однако, когда здание уже построено, помещения прошли проверку членами приемной комиссии, подписан договор приема-передачи, а владельцы уже предвкушают расстановку мебели, остается одна небольшая, но очень значимая деталь. На этом этапе возникают немаловажные вопросы — с чего начать ремонт в новостройке, как лучше подобрать материалы, подготовиться к работе и какие действия выполнить в начале. Причем, в большинстве случаев ответы на них будут изменяться в зависимости от отделки, которую выполнила компания-застройщик. 

Следует понимать, что владелец сможет приступать к любым работам в помещении лишь после полного получения прав на собственность. То есть только, когда дом полностью сдан в эксплуатацию, квартира проверена на соответствие всем требованиям, прописанным в договоре, а также подписан акт передачи от застройщика к новому собственнику. До этого момента останется немного времени, которое рекомендуется разумно потратить на продумывание стилистики и дизайна интерьера, подбор подходящих материалов и расцветок, поиск подходящих обоев или красок, а также расстановку комнат, если предусматривается так называемая “свободная планировка”.

Не менее значимой задачей является ответственный подход к выбору специалистов, которые будут заниматься всеми видами ремонтных работ. К примеру, мелкие процессы, как поклейку обоев или оштукатуривание поверхностей, можно выполнить самостоятельно при наличии небольшого багажа знаний и опыта. Однако прокладку коммуникаций, монтаж стяжек или натяжных потолков лучше доверить профессионалам, которые не допустят ошибок и выполнят задачу намного быстрее. 

Виды отделок в новостройках

Прежде всего надо понять, что помещения в современных многоэтажных новостройках сдаются от застройщиков будущим владельцам в разных видах. Всего существует три варианта:

• Без отделки — это помещение исключительно с голыми стенами, с пустыми дверными и оконными проемами, где проложена исключительно канализационная система и мелкая сантехника;
• С черновой отделкой — в данном случае проведены некоторые виды работ, которые предварительно оговариваются с компанией-застройщиком и прописываются в договоре. Зачастую включена стяжка и выравнивание полов, штукатурка стен, установка электропроводки и щитка с несколькими розетками, обустроено водоснабжение и проведены магистральные трубопроводы подачи холодной и горячей воды, устанавливаются отопительные батареи, оконные стеклопакеты или полноценные рамы с подоконниками. Что касается дверей, встраиваются исключительно входные, межкомнатные владелец затем вставляет самостоятельно;
• И с чистовой — предполагает выполнение всех ремонтно-строительных мероприятий. То есть внутри будет полная облицовка стен и перекрытий, потолков, проложены покрытия, полностью проведены все коммуникационные системы, вставлены окна, вмонтированы розетки и выключатели. То есть останется только ввезти предметы мебели.

Несмотря на все преимущества и упрощение, останавливать выбор на последнем варианте не рекомендуется. Прежде всего, строительные компании при оформлении не учитывают пожелания дольщиков, и вся цветовая гамма, материалы, размещение розеток, расположение трубопровода подбирается на их усмотрение. И редко они совпадают с требованиями будущих собственников. И чтобы все изменить, придется потратить в два раза больше времени и средств сначала на устранение готовой отделки, а затем на оформление новой. Поэтому лучшее решение — выбрать черновую, или хотя бы с предчистовой. 

Подготовка к ремонту

Прежде чем начать ремонтироваться собственное жилище, эксперты рекомендуют изначально провести полный осмотр объекта. Это необходимо, чтобы заранее выявить возможные дефекты строительства и своевременно их исправить. Рекомендуется поэтапно распределить последовательность проверки всех деталей. Обратить внимание нужно на следующие моменты:

• Окна, входная дверь и система вентиляции. К сожалению, часто застройщик старается сэкономить и использует материалы низкого качества. Как минимум, стоит сменить дверной замок;
• Межкомнатные перегородки. Иногда обустроенная компанией-застройщиком планировка не устраивает новых владельцев, тогда придется сносить имеющиеся стены, помимо несущей конечно, и возводить другие;
• Электрическая проводка. То есть требуется осмотреть все розетки, кабели, переключатели, места подключения необходимой техники, как кондиционер или стиральная машина. Также стоит понять, где будут размещены источники освещения, потолочные, настольные или напольные;
• Правильность прокладки водопроводных и канализационных труб, удобство монтажа унитаза, ванны или душевой кабины;
• Радиаторы отопления. Есть вероятность, что захочется сменить те, что были смонтированы стройфирмой. Если планируется индивидуальная отопительная система, потребуется решить где делать разводку, устанавливать центральное отопление, как поставить радиаторы. Здесь не помешает вмешательство профессионалов, чтобы в дальнейшем избежать лишних расходов по счетам, и обеспечить тепло в холодные времена года. 

Во время проведения предварительного осмотра могут обнаружиться некоторые недостатки, допущенные при строительстве. В таком случае можно потребовать от застройщиков их устранения или компенсации. 

Еще на этапе планирования потребуется учесть, что после получение документов на квартиру, передающих право владения, собственник уже обязуется оплачивать квартплату, услуги за пользование электроэнергией, водоснабжением и газом. Поэтому не следует откладывать ремонт на слишком долгий срок. 

Разные подходы к ремонтному процессу

Всего можно выделить две разновидности ремонта — плановый и ускоренный. 

Плановый

Этот метод подходит для людей, которые собираются отделывать жилье конкретно под себя, чтобы долго и счастливо проживать в нем. Для этого зачастую предварительно составляется план и смета. Чтобы избежать ошибок, потребуется расписать все этапы действий, используемые стройматериалы, предполагаемые сроки исполнения. Также потребуется определиться с подбором рабочей бригады, в которую будут входить необходимые специалисты — маляры, штукатуры, сантехники и другие. Процесс проходит по намеченному плану, выдерживаются сроки стяжки и все технологии. Среди преимуществ стоит выделить отсутствие спешки и тщательную распланировку. В этой ситуации не получиться упустить значительные детали, но учесть все пожелания проживающих родственников. 

Быстрый

Эта разновидность выполняется обычно с нуля. Заливка стяжки и установка сантехники выполняется в кратчайшие сроки. Полностью обустраивается одна конкретная комната, предназначенная для временного проживания до окончания ремонтно-строительных операций. Далее по мере возможностей облагораживаются остальные. Этот вариант признан более экономичным, и зависит от финансовых возможностей жителей. Однако есть и недостаток — это может занять неопределенное количество времени и неизвестно сколько придется провести в такой обстановке. 

С чего следует начинать

В самом начале настоятельно рекомендуется заняться дверью на входе. До нынешних собственников, комнаты могли осматривать сотни человек, и чтобы не беспокоиться о сохранности своего имущества, о проникновении посторонних, следует хотя бы поменять замок, а лучше — вовсе поставить новое изделие. 

Далее понадобится пригласить электрика для установки распределительного электрического щитка, иначе не получится использовать даже перфоратор. При прокладывании проводки надо учесть необходимость применение специальных перчаток в пространствах с повышенной влажностью, обязательное тщательно продуманное заземление. Важно удостовериться в полной целостности кабеля до самой розетки, поскольку повреждения способны приводить к замыканиям. 

После этого стоит позаботиться о водопроводе и канализации. И хотя в квартире еще не живут люди, ей потребуется постоянная подача воды. Также требуется унитаз и, хотя бы одна раковина. Достаточно ограничиться экономными товарами, а затем заменить их на более подходящие. Это важно, поскольку всегда есть риски непредсказуемых ситуаций, когда могут появиться трещины, сколы или прочие варианты деформации. 

Черновые и отделочные операции

Наибольшее количество усилий и времени потребует следующий этап — обеспечение бетонной стяжки. Вначале надо забетонировать швы или стыки, если таковые имеются. а затем вывести перегородки в местах их постоянного месторасположения. На поверхность укладывается армирующая сетка, а сверху заливается цементно-бетонный раствор. Полное застывание смеси, а также придание ей прочностных характеристик происходит в течение 28 суток. Лишь после этого СНиП регулирует возможность укладки ламината, плитки или других желаемых напольных покрытий. 

После этого останутся лишь детали — заняться конечной облицовкой поверхностей стен, оборудовать потолки, при желании заменить оконные конструкции, а также поставить межкомнатные двери. Здесь выбор используемых ресурсов зависит от личных предпочтений и возможностей. Последний этап — подключение светильников, обустройство ванной комнаты, подсоединение всей требуемой техники. Затем уже можно расставить мебель и наслаждаться проживанием в собственной квартире, обустроенной по своему усмотрению.